중개 사무소 부동산 플랫폼 어플 계약시 주의할점

 

중개 사무소 부동산 플랫폼 어플 계약시 주의할점

1

공인중개사 자격증, 중개사무소 등록중, 부동산 중개수수료 요율표, 보험증세
또는 공제증서를 확인하자

모든 공인중개사 사무소에는 위의 4가지가 잘 보이는
곳에 게시되어 있어야 한다.

그렇지 않으면 과태료가 부과가 된다.

 

2

계약서 작성은 반드시 사무실의 대표인
개업 공인중개사가 해야한다

중개업소에 게시되어 있는 공인중개사 자격증의 주인이 서명 날인해야 한다.

소속 공인중개사와 이루어진 거래라면, 중개업자란에는 개업 공인중개사 대표가 날인을 하고 별도의 작성란에 소속 공인중개사가 날인한다.

3

상가 매물을 소개받았는데, 중개업자가 상가나 창업 컨설팅 업체라면 한번더 확인을 하자

창업 컨설팅을 하면서 별다른 자격 없이 매매와 임대차 계약을 진행하는 경우가 있다.

이런 업체들 가운데는 고액의 컨설팅 비용을 요구하거나 권리금 중의 일부 금액을 요구하는 경우도 있으며, 사기 사건 사례도 존재하므로 필히 주의해야 한다.

4

유명 포털 사이트에서 검색되는 업체라고
무조건 믿어서는 안된다.

등록된 개업 공인중개사와 중개 보조원은 아래 사이트에서 조회할 수 있다.


• 국가공간정보포털 www.nsdi.go.kr → 열람 공간 → 부동산 중개업조회 → 상세검색에서 중개사/보조원 조회

• 한국공인중개사협회 www.kar.or.kr → 정보마당 → 개업공인중개사 검색

5

부동산 중개 플랫폼
이용시 주의사항

젊은 20대 ~ 30대 사람들은 임대 계약 기간이 만료가 되면 먼저 스마트폰부터 열고 매물을 확인하는 경향이 있다. 중개 부동산 어플 플랫폼에 나와 있는 매물을 보고 연락해서 집을 보는 방식이다.

이와 같은 중개 플랫폼을 직거래와 헷갈리는 사람도 있지만, 개인 간의 거래인 직거래와 다르게 중개 플랫폼은 중개사들이 더 많은 고객을 유치하기 위한 수단 중의 하나로서 사용하는 경우가 더 많다.

중개 플랫폼을 활용하는 영업이 대세인 요즘 시대에는 많은 물건을 확보해야만 더 많은 고객을 끌어모을 수 있다는 것은 어떻게 보면 당연한 사실이다.

그렇기 때문에 점점 중개 부동산 시장에도 허위 매물이 늘어나고 있다. 어플을 통해서 본 관심있는 매물을 문의하면 계약이 완료되었다면서 다른 방을 보여주는 식이다.

마음에 드는 부동산 매물이 있어 그 집을 확인해보기 위해 멀리 있는 공인중개사 사무소까지 찾아갔지만 결국 허위 매물이었던 케이스도 있다.

귀중한 시간과 체력을 낭비하지 않기 위해서는, 중개 플랫폼에 뜨는 정보를 볼 때 날카로운 분별력이 필요하다.

그 주변 매물보다 훨씬 저렴한 가격에 조건이 좋은 경우는, 고객을 유인하기 위한 허위 매물인 경우가 많다.

예를 들면, 지상층 매물로 사이트에 올린 후에 시세는 지하층 시세로 등록하거나, 해당 건물의 넓은 평수 호실의 사진을 공개한 후 가장 저렴한 방이나 좁은 방 시세로 등록하는 방식이다.

또한 광각 렌즈 등의 특수한 렌즈로 촬영을 하여 실물 보다 훨씬 넓고 깨끗한 사진을 등록하거나, 해당 매물과 전혀 상관없는 이미지 컷을 사용하여 등록하기도 한다.

 

마음에 드는 매물이 있다면 무조건 방문하지 말고 해당 중개업소 담당자와 통화를 하여 확실한 매물인지, 가격, 위치, 층수, 평수가 일치하는지, 방문 시에 해당 매물을 볼 수 있는지 꼼꼼히 따져서 문의한 다음 방문하는 것이 가장 좋은 방법이다.

허위 매물을 완벽하게 가려낼 수 없을지도 모르지만, 적어도 이렇게 꼼꼼하게 체크하는 손님을 허위 정보로 유인하는 경우는 드물다.

또한 중개 플랫폼을 통해서 매물을 소개받고 계약할 때에도 중개인이 개업 공인중개사인지 확인하는 것이 중요하다.

다시 한번 강조하지만, 계약은 개업 공인중개사와 진행하는 것이 가장 안전하다.

책임 있는 공인중개사를 거쳐야만 혹시라도 집의 하자가 발생하거나, 집 주인과의 분쟁이 생겼을 때 비교적 원만하게 처리할 수 있다.

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